Elazığ’ın Maşallahı var!

Elazığ’da sadece kiralık konut fiyatları mı cep yakıyor? Satılık konut piyasasında vaziyet ne? Diye sorumuzu Emlak Uzmanı İhsan Babürhan yanıtladı. Babürhan; “Kiralık konutlarda Elazığ’ın adeta maşallahı var yine zirvedeyiz. Biz şehir olarak böyle bir konuda birincilik ile değil de daha güzel şeylerde birincilik ile anılmak isterdik. Ama ne yazık ki kira artış oranının en fazla olduğu iliz ve Türkiye’de birinci sıradayız. Konut satış fiyatlarında ise ilk beşteyiz” dedi.

Elazığ’ın Maşallahı var!
Elazığ’ın Maşallahı var!
Haber albümü için resme tıklayın

Dört duvar bulabilerek, başınızı sokabilmeniz bir hayli güçleşti. Geçmişte uygun konut kredileri varken insanlar kıyıdaki köşedeki birikimleri ile ev sahibi olabiliyordu. Ancak geçim derdi insanların kıyıdaki köşedeki bütün birikimlerini de sildi süpürdü. Ev almak orada dursun insanlar kiralık ev değiştirirken bile ciddi bir ekonomik dar boğaza giriyorlar. Fırat Gazetesinden Kübra Türkan ise vatandaşların sorunlarına eğilmeye devam ediyor. Peki Elazığ’da yaşayanların tek sorunu yüksek kira fiyatları mı? Satılık konut piyasasında durum ne? Diyerek bir soruyu da Emlak Uzmanı İhsan Babürhan’a yöneltti. İşte Babürhan’ın Fırat Gazetesinden Kübra Türkan'a özel yaptığı açıklamalardan kesitler…

“Satılık konut fiyatlarında türkiye beşincisiyiz”

Emlak Uzmanı İhsan Babürhan; “Kiralık konutlarda Elazığ’ın adeta maşallahı var yine zirvedeyiz. Biz şehir olarak böyle bir konuda birincilik ile değil de daha güzel şeylerde birincilik ile anılmak isterdik. Ama ne yazık ki kira artış oranının en fazla olduğu iliz ve Türkiye’de birinci sıradayız.  Konut satış fiyatlarında ise ilk beşteyiz. Bunun sebeplerinden biri de Elazığ olarak arsa inşaat paylarımız son derece yüksek. Bir de inşaat maliyetlerindeki artış söz konusu haliyle satılık konut fiyatları sıralamasında da bu gibi nedenler sonucunda ilk beşteyiz” dedi.

“Konut kredisi kullanarak, ev sahibi olan neredeyse kalmadı”

Açıklamasını sürdüren Babürhan; “Kira artış oranında inşallah biraz bir gerileme olacaktır. İnşallah kiralık konut fiyatları düşecektir. Satışta ise beşinci sıradayız. Bu ne yazık ki gururlanacağımız bir durum değil” dedi. Bir de konut kredileri çok yüksek artık konut sahibi olunamıyor? Sizin bu konudaki görüşlerinizi alabilir miyiz? Dememiz üzerine de Babürhan; “Geçmişte insanlar paraları yokken ya da kenarda 3 ya da 5 kuruşu varken asgari ücretli dâhi olsa bankadan kredi çekip bir yaşam alanı alabiliyordu. Ancak şu an geldiğimiz noktada kredi ile ev sahibi olmak son derece güç. Yaklaşık 7- 8 aydır neredeyse kredi kullanan müşteri kalmadı” dedi.

Elazığ’ın Maşallahı var!

Kredi ödeyecek insan yok denecek kadar az!

Geçmişte konut kredisine ciddi bir talep olduğunun notunu düşen Babürhan; “Eskiden asgari ücretli bile konut kredisi rahatlıkla kullanabilirken şimdi eşlerin 2’si bile çalışsa ve evlerine 150 bin aylık gelir dâhi yansısa kredilerin aylık ödemeleri 100 ile 150 bin TL’yi bulduğundan kimse kredi kullanamaz hale geldi. Kredi ödeyecek insan sayısı kalmadı. Bankalar istenilen düzeyde kredi vermiyor verseler bile kredi faiz oranları çok yüksek artık vatandaş kullanamıyor” dedi.

“Parası olan için konut almanın tam zamanı”

Kredisiz ev almak isteyenler için bu süreçlerin de bir fırsat olduğuna dikkat çeken Babürhan; “Banka kredilerinin yüksek olduğu dönemlerde konut alınamayınca fazla konuta rağbet gösterilmiyor. Mülk satılmayınca da mülkün değeri pek artmıyor. Normal şartlarda konut fiyatları yüksek desek bile ekonomik anlamda enflasyon fiyatları ile değerlendirdiğimizde Avrupa ülkeleri ile kıyasladığımızda bizim ülkemizde konut alabilmek kolay. Alım gücümüz olmasa da bu durum parası olan için konut alımı için fırsat zamanı olarak nitelendirilebilir” dedi.

“Arz talep dengesi fiyatı belirliyor”

Arz talep ilişkisinin fiyatlar üzerindeki etkisinden de bahseden Babürhan; “Çünkü konuttaki fiyat artışı beklenilenin altında kalıyor. İnsanlar alamayınca arz talep dengesinden kaynaklı konutun fiyatı pik bir seviyeye çıkmıyor. Kredilerdeki faiz oranları düştüğü an 3 milyonluk bir konut 4 ya da 4,5 milyon civarında olacak. Talep artarsa fiyat artar” dedi.

“Kiralık konutlarda artık sistem yavaş yavaş yerine oturuyor”

Depremlerden sonra yapı stoklarımız artınca gerek kiralık gerekse de satılık konut piyasasındaki bu hızlı fiyat artışlarının sona ereceğini düşünüyorduk. Ama geldiğimiz noktada bunu göremedik. Bunun nedenleri sizce neler? Dememiz üzerine de Babürhan; “Normal şartlarda daha seri görmemiz gerekirdi bu düşüşü ama az da olsa görmeye başladık. Deprem sonrası artış hızı 1’den 10’a yükseldi. Şu an ise artış hızı daha stabilize, bir de kiralık daireler az olduğu için hemen tükeniyordu. Şu an bazı yüksek kiralık daireler 1,5 ya da 2 ay ilanlarda kalabiliyor. Sistem yavaş yavaş yerine oturuyor. Çünkü yüksek fiyatlar insanlara fazla geliyor ve insanlar bekliyor. Bu da daha sabit bir kiraya geleceğimizi gösteriyor” dedi.

“Arsa yatırım amacı olarak düşünülmeli”

Vatandaşa yatırım için yol göstermeyi de ihmal etmeyen Babürhan; “Kredi kullanamayanlar da istediği konutu alamayınca arsa yatırımlarına yönelerek, bütçelerine uygun arsaları alarak, bunları yatırıma dönüştürüyor. Şu an arsa satışları daha bir artmış durumda. Çünkü her bütçeye uygun arsa bulunabiliyor. Vatandaşa tek tavsiyemiz şu ev bütçesi olan ev alsın! Bütçesi olmayan ise bütçesine uygun toprak alarak, enflasyon karşısında Türk Lirası eriyip kalmasın” diyerek sözlerini noktaladı.

Elazığ’ın Maşallahı var!

13 May 2024 - 16:58 Elaziğ/ Elaziğ- Gündem

Mahreç  Haber Merkezi


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Elazığ Fırat Gazetesi Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Elazığ Fırat Gazetesi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Haber ajansları tarafından servis edilen tüm haberler Elazığ Fırat Gazetesi editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Elazığ Fırat Gazetesi değil haberi geçen ajanstır.

01

Bir Vatandaş - İmkan olsa bu memlekette yaşanmaz, bir belediyesi var Allah'a emanet .yol yok kardeşim her sokağı delik deşik toz toprak altyapı sıfır ,yok çalışma yok. hizmet yok lastik parcalayan dev çukurlar .arabalarımız hurda oldu ve kardeşim .

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 16 Mayıs 00:05